Alegerea unui spațiu comercial de inchiriat poate face diferența între succesul sau eșecul afacerii tale. Indiferent dacă ești la început de drum sau îți extinzi business-ul, trebuie să ții cont de mai mulți factori care pot influența semnificativ rezultatele.
În acest articol, vom detalia la ce trebuie să fii atent și cum să alegi cel mai potrivit spațiu comercial în funcție de domeniul tău de activitate.
Locația și vizibilitatea
Primul și poate cel mai important criteriu este locația. Pentru afaceri care se bazează pe un flux constant de clienți – cum ar fi restaurantele, cafenelele, magazinele de retail sau saloanele de înfrumusețare – vizibilitatea și accesibilitatea sunt esențiale. În astfel de cazuri, trebuie să cauți spatii comerciale de închiriat în zone circulate, aproape de centre comerciale, instituții publice sau zone de birouri.
De exemplu, dacă alegi sa inchiriezi un spațiu comercial pentru un restaurant, trebuie să te asiguri că locația are vad pietonal și rutier, parcare disponibilă și, ideal, loc pentru o terasă exterioară. Aceste detalii pot atrage mai mulți clienți și pot crește considerabil vânzările.
Tipul business-ului dictează criteriile
Nu toate afacerile au nevoie de vizibilitate ridicată. Dacă desfășori un business de tip birou (contabilitate, consultanță, agenție de turism) sau depozitare, poți alege spatii comerciale de închiriat în zone mai retrase, cu chirii mai mici, dar cu acces facil pentru clienți și parteneri.
În schimb, pentru un magazin de fashion sau o cofetărie, poziționarea într-un centru comercial sau pe o arteră principală poate fi vitală. Totul depinde de cât de mult contează interacțiunea directă și frecvența traficului pentru business-ul tău.
Suprafața și compartimentarea
Un alt aspect important este dimensiunea spațiului. Trebuie să știi exact de cât spațiu ai nevoie. De exemplu, un restaurant va avea nevoie de o zonă de bucătărie, un spațiu generos pentru mese, o zonă de bar și poate chiar un spațiu exterior. În schimb, un magazin poate funcționa bine și într-un spațiu mai compact, atâta timp cât este bine organizat și vizibil.
Verifică dacă spațiul are o compartimentare flexibilă, dacă permite reamenajări și dacă instalațiile existente corespund cerințelor activității tale.
Infrastructura și facilitățile
Indiferent de domeniu, infrastructura contează. Verifică dacă există acces la utilități (apă, curent, gaze), dacă încălzirea și climatizarea funcționează corespunzător și dacă există sisteme de siguranță (alarmă, sprinklere, camere de supraveghere).
Pentru anumite business-uri, cum ar fi clinici medicale sau saloane de înfrumusețare, igiena și calitatea finisajelor sunt esențiale, așa că acordă atenție și acestor detalii atunci când cauți inchiriere de spatiu comercial.
Costurile ascunse și contractul de închiriere
Pe lângă chiria lunară, trebuie să iei în calcul și costurile adiționale: întreținere, utilități, taxe locale și eventuale amenajări. Citește cu atenție contractul de închiriere și asigură-te că ai clauze clare privind perioada contractuală, posibilitatea de renegociere, indexarea chiriei și obligațiile proprietarului.
Uneori, inchirierea de spațiu comercial poate părea atractiv ca preț, dar să implice investiții suplimentare consistente, așa că fă o analiză detaliată înainte de a lua decizia finală.
Flexibilitatea și posibilitatea extinderii
Un alt aspect de luat în calcul este dacă spațiul îți permite dezvoltarea pe termen lung. Dacă ai un business în creștere, poate fi util să alegi spatii comerciale de închiriat care să îți ofere opțiunea de a extinde activitatea, fie prin închirierea unor suprafețe adiționale, fie printr-o amenajare flexibilă.
Inchirierea de spațiu comercial trebuie făcută strategic, în funcție de specificul afacerii tale. Pentru un restaurant sau cafenea, vei avea nevoie de vizibilitate, vad bun, parcare și loc pentru terasă. Pentru business-uri precum birouri, depozite sau centre de servicii, vizibilitatea nu este obligatorie, dar accesibilitatea și costurile avantajoase pot face diferența.
Indiferent de domeniu, studiază cu atenție oferta de spatii comerciale de închiriat, vizionează mai multe locații, întreabă despre toate detaliile și ia în calcul nu doar prezentul, ci și perspectivele de dezvoltare. O decizie bine gândită poate aduce stabilitate și succes pe termen lung pentru afacerea ta.
Zonele ultracentrale precum Piața Unirii, Universitate, Piața Romană, Victoriei, Calea Victoriei, dar și bulevarde importante precum Magheru sau Regina Elisabeta oferă o vizibilitate excepțională, un flux pietonal constant și acces rapid la mijloacele de transport în comun.
Dincolo de centrul orașului, adevăratele oportunități comerciale se regăsesc și în cartierele intens populate.
Zone precum Obor, Dristor, Titan (în jurul parcului IOR și Bd. Nicolae Grigorescu), Mihai Bravu, Crângași, Drumul Taberei (favorit în jurul mall-ului Plaza România și Bd. Timișoara), Militari (Gorjului, Lujerului), Rahova (Liberty Mall, zona Sebastian), Berceni (Piața Sudului, Șoseaua Olteniței) sau Pantelimon (Mega Mall, Cora Pantelimon) sunt nuclee comerciale active, cu vad format și trafic pietonal ridicat.
Aici, magazinele de proximitate, restaurantele sau serviciile specializate se bucură de un public stabil și numeros.
Dacă și tu ești în căutarea unui spațiu comercial în București sau în provincie, recomandat este să apelezi la o firmă de consultanță imobiliară pentru a te ghida în cea mai bună alegere.
