Piața imobiliară de birouri din București traversează o perioadă de ajustare. În T3 2025, volumul tranzacțiilor s-a menținut sub media ultimilor ani, însă piața rămâne activă și pregătită să se adapteze. Într-un context cu cerere mai selectivă și mai precaută, companiile care caută spatii de birouri sau oportunități de relocare pot profita de condiții avantajoase de negociere.
Volumele de tranzacționare și cauzele scăderii
În T3 2025, s-au închiriat aproximativ 54.000 mp, cu 32% sub media istorică trimestrială (80.000 mp). Primele nouă luni din an au totalizat 157.850 mp, o scădere de 36% față de perioada similară din 2024.
Scăderea vine pe fondul:
- numărului redus de contracte ajunse la maturitate în 2025;
- diminuării cererii din partea companiilor IT&C (cu -67% față de anul trecut);
- unui context politic și economic marcat de incertitudine.
În prezent, cererea de spatii de birouri nu a dispărut, ci s-a reconfigurat, companiile mizând pe flexibilitate și optimizarea costurilor.
Cum arată structura cererii
- 49% dintre tranzacții au fost prelungiri de contracte;
- 26% cereri noi;
- 25% relocări.
Un aspect important: T3 marchează al patrulea trimestru consecutiv fără preînchirieri, semn că firmele preferă soluții rapide și ajustarea suprafețelor actuale.
Rata de neocupare și oportunitățile pentru chiriași
În mod surprinzător, rata de neocupare a scăzut la 11,55% (față de 12,9% la finalul lui 2024), datorită lipsei livrărilor noi de clădiri de birouri.
Pentru chiriași, acest context înseamnă mai puține opțiuni pe termen scurt, dar și oportunități de a negocia contracte mai avantajoase pentru birouri de închiriat înainte ca proiectele aflate acum în dezvoltare să fie livrate.
Proiectele majore pentru 2026–2027
În prezent sunt în construcție cinci proiecte mari de birouri care vor schimba piața în următorii ani:
- Arc;
- One Technology;
- Timpuri Noi Square;
- Promenada Mall (componenta office);
- U-Center 3.
Aceste dezvoltări vor aduce spatii de birouri moderne, aliniate la standarde de sustenabilitate și eficiență energetică.
Tendințe pentru chiriași
Companiile caută mai ales:
- costuri optimizate și contracte flexibile;
- locații cu acces facil la transport;
- clădiri certificate verde și dotări moderne;
- suprafețe adaptate muncii hibride.
Astfel, cererea pentru birouri de închiriat rămâne prezentă, chiar dacă se exprimă diferit față de anii precedenți.
Concluzie
Piața de birouri din București trece printr-o etapă de maturizare. Volumele mai reduse nu înseamnă stagnare, ci o reconfigurare a cererii și o concentrare pe calitate, eficiență și flexibilitate. 👉 Dacă ai nevoie de un spațiu de birou pentru compania ta, fie în București, fie în alte orașe, poți găsi cele mai bune oferte pe platformele dedicate spatiilor de birouri.
<
